בחמישי האחרון (8.1.26) התקיים מפגש ועדי בינייים ברחוב ברכה חבס. עם חברת אביבים התחדשות עירונית ומשרד עו"הד רון ברנט בעיניין קידום פרויקט פינוי ובינוי ברחוב. המפגש התקיים במשרדי החברה ברחוב חסן שוקרי בהדר, וההתייחסות היא לבתים מספר 2,3,4,5,8,10,11,12,13,14,15.
ניתן לומר די בביטחון כי מעולם לא דובר קודם לכן על פרויקט בינוי בינוי באזור זה. מהיכרות עמוקה ונרחבת שלי עם האזור אעיד כי ברכה חבס אמנם מוגדר לפי המפה כחלק משכונת הדר עליון, אולם הוא מקורב פיזית לכרמל. יש לו יותר אופי, "וייבים" ואווירה כרמליסטית, גם בהיצמדותו להר ולעצים וקירבתו היחסית לכרמל המרכזי. גם בגלל מבנה רובע הדר, הוא מופרד משאר חלקיו.
ברכה חבס הוא מישורי וניצב לשדרות גולומב התלול יחסית והראשי. ברחוב קיימת בעיית חניה אשר מטרידה את התושבים עד מאוד, ויתכן כי זו תמריץ אותם לחתום ולקדם את פרויקט הפינוי בינוי, גם אם זה יקח שנים. התושבים כבר חודשים מנהלים שיח עם עיריית חיפה בבקשה להפוך את החניה לתושבי הרחוב בלבד שכן כיום "משתלטים" עליה גם באי ועובדי בי"ח בני ציון הסמוך ועוברי אורח נוספים.
הביניינים אשר צידם הזוגי המתחיל ממספר 8, בצידם השני, הוא גם שדרות אליהו גולומב. הם בעלי 6 או 7 קומות, נבנו בתחילת שנות ה-70. בנייתם "פשוטה ופרקטית", מאפיינת את התקופה, בצורת קוביה, ללא מרפסות. שני הביניינים הגבוהים ברחוב, ברכה חבס מס' 1 ו-6, לא כלולים בתכנית הפרויקט, שהרי הם נבנו מראש כבני 18 קומות כל בניין, וסביר להניח שלא יוספו עוד קומות, כך שלא תצא מהם תוצרת כלכלית לקבלן.
ומה הצפי?
יאנה, שגרה באחד הביניינים: "הבנתי שהפרויקט לוקח מינימום 10 שנים, זה תלוי בהרבה גורמים. חברת אביבים אמורה ללוות אותנו ויש הרבה ערבויות, יש גב. ישלמו לנו את שכר הדירה בזמן הריסת הבתים. מי שרוצה למכור את הדירה שלו, זה כדאי עבורו משום שערך הדירות כאן צפוי להעלות ב-20% . ברור שזה לא אומר שמחר יחתימו אותנו, חובה ש-2/3 מהדיירים יהיהו בעד הפרויקט. ובהמשך לפגישה, התושבים מוזמנים לכנס פינוי בינוי (אשר ידון ספציפית בפרויקט) שיתקיים ביום שני ה-9.2.26 בבית אבא חושי, חיפה. בכנס הם יקבלו הסברים ופירוט השלבים הנוגעים לפרויקט. מטרתו, כפי שנכתב, "התנעה של הפרויקט שבו הכח יהיה בידיכם – בעלי הדירות (ההדגשה במקור) וזאת באמצעות עריכת מכרז יזמים מסודר לשם מקסום התמורות שתובטחנה לכם. בסוף המכרז, נציגות בעלי הדירות תהיה זו שתבחר את היזם המתאים ביותר לקידום הפרויקט. התושבים מתבקשים לבחור נציג מכל כניסה. שתפקידו יחד עם שאר הדיירים יהיה קידום הפרויקט מטעם בעלי הדירות.
אזכיר כי מספר מטרים מהרחוב, ממול מעדני רוסמן יש שטח ריק, פעור, הנראה כאילו עקרו את האדמה שבתוכו, כדי ליצור בור ענק. שטח זה היה מיועד לבניית פרויקט, וסביר להניח שגם נהרס שם בית. ובכן, השטח הזה עומד ריק כבר כמה שנים ולאחרונה הושם שם שלט למכירה. מישהו מעוניין? בעיני זה רמז עבה לכך שלא כל כך קל לעשות או לשווק פרויקטים בשדרות אליהו גולומב, אלא אם כמובן מדובר במקרה ספציפי של קבלן או יזם שהתחרטו או מעדו.
